人民网北京1月1日电 （黄盛）部分存量房贷利率在1月1日迎来下调，，，，，，调整幅度为10个基点。。。。。

　　据了解，，，，，，客户在购房贷款时，，，，，，将个人房贷利率选择采用贷款市场报价利率LPR加减点形成的，，，，，，其房贷利率的高低受LPR涨跌的影响。。。。。2023年6月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，，，，，，1年期LPR为3.55%，，，，，，5年期以上LPR为4.2%，，，，，，均相比5月下调10个基点。。。。。其中，，，，，，5年期以上LPR对于商业性个人住房贷款利率具有直接影响。。。。。

　　据工商银行一名网点业务人员介绍，，，，，，1月1日迎来新一轮利率下调的部分存量房贷，，，，，，需具备两个条件：一是2023年6月20日以前定价的存量房贷，，，，，，二是将个人房贷利率“重定价日”选定为每年1月1日，，，，，，满足条件的存量房贷利率即将下调10基点。。。。。

　　据悉，，，，，，个人房贷利率“重定价日”通常有两个选项，，，，，，一个是每年的1月1日，，，，，，一个是每年的房贷放款日，，，，，，选择两个选项的客户人群均不在少数。。。。。

　　以北京房贷为例，，，，，，2019年10月至2023年12月14日，，，，，，首套房贷利率下限为LPR+55基点。。。。。若于2020年12月购房，，，，，，当时5年期以上LPR为4.3%，，，，，，对应加点后最终利率为4.85%；；；；；；；如果按照合同“重定价日”为每年1月1日调整，，，，，，那么从2024年1月1日起，，，，，，5年期以上LPR为4.2%，，，，，，对应加点后最终利率为4.75%。。。。。

　　若以北京地区贷款金额200万元、贷款期限25年、采用等额本息还款方式的个人首套房贷为例，，，，，，按照4.85%的年利率，，，，，，25年还款期，，，，，，等额本息每个月需还款11517.68元；；；；；；；按照4.75%的年利率，，，，，，25年还款期，，，，，，等额本息每个月需还款11402.35元。。。。。

　　东方金诚首席分析师王青表示，，，，，，2023年12月召开的中央经济工作会议要求，，，，，，2024年要继续“加大宏观调控力度”“强化宏观政策逆周期和跨周期调节”，，，，，，这意味着稳增长政策会保持连续性。。。。。其中，，，，，，2024年货币政策定调“灵活适度、精准有效”。。。。。在物价水平仍将低位运行的前景下，，，，，，着眼于提振内需，，，，，，支持地方债务风险化解，，，，，，2024年央行降息降准都有空间。。。。。2024年，，，，，，美、欧央行将转向降息，，，，，，也为中国人民银行“以我为主”灵活实施货币政策提供了更大空间。。。。。

　　中信证券研报显示，，，，，，2023年5年期LPR自6月后一致维持在4.2%，，，，，，此后经历了8月MLF降息，，，，，，9月中国人民银行降准，，，，，，以及9月国有大行集体下调存款挂牌利率，，，，，，报价仍按兵不动。。。。？？？？？悸巧鲜鍪录累积的影响，，，，，，叠加本次存款利率的调整，，，，，，长端LPR报价下行的可能性有所增加，，，，，，但调整的幅度可能也较为有限。。。。。往后看，，，，，，降成本、宽信用工具或仍有加力空间，，，，，，结合中央经济工作会议“灵活适度、精准有效”的货币政策基调，，，，，，不排除2024年上半年MLF进一步降息引导LPR报价下调的可能性。。。。。